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深圳买房人注意刚需买房就按这样来!

  承先辈精神 为中华文化之推广尽绵力——访孙中,我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,有了一些存款想买房,刚需第一次买房,是该偏重考虑自住还是投资?目前公司有宿舍可以住,不担心自住问题。买房投资可以选核心地段带学区的老破小,但是居住舒适度不高,自住房住起来舒服但是可能地段就不够好,很矛盾,选什么样的比较合适?

  深叔:你好,对于刚需来说,适宜自住的房子户型较大,房龄较新,但地段可能没有那么好,总体居住舒适度高;而适合投资的房子地段好、有学位加持,但面积较小,房龄较老,居住舒适度打了折扣。因此两种类型的房子是相对矛盾的,选自住就要适当放弃投资价值,选投资居住体验会较差。如果购房者预算有限,目前还无法实现财富自由,即资金原始积累阶段,建议优先选择购房投资,尽可能获取更多收益,至于自住,可以在未来房产增值之后再置换居住体验更好的房子。如果投资,优先考虑内推荐的板块《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,本人目前有一些存款也有深圳买房资格,想做房产投资,最近看了几个板块的新房和二手房,请问宝安、前海、南山、碧海这些板块哪里更适合投资?可以重点分析一下前海的发展前景吗?

  深叔:你好,深圳的发展是持续向西推进的,所以宝安、宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都有上涨空间。宝安承接南山的外溢客群,楼市热度较高,涨幅也最大,一定程度上透支了一些上涨空间,但是还有发展潜力在。前海发展已经有一定雏形,生活便利,有一定人口聚集,但是核心产业还有待加强。未来的前海如果能持续提升产业能级,核心产业聚集,前海将成为未来深圳新中心,还有很大的发展潜力。深圳投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好, 我购房预算总价是500w,刚需买房,但目前我一直是处于观望状态,感觉深圳楼市一直起伏不定,还有很多倒挂的新盘,我都不敢买,你觉得现在深圳楼市的情况可以买吗?

  深叔:你好,可以买。新政后很多人都处于观望状态,其实本次调控后受影响最大的是投资者现在深圳房地产市场的投资属性逐渐减弱,自住属性增强,特别是总价低的区域,更是受到购房者的青睐,这些优质小户型未来甚至会上涨,一些人认为市场会跌主要是由于成交量下降、新盘倒挂严重和购房者群体的影响,目前对刚需来说,这些房子显然不会下跌,所以看好了可以赶紧上车。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,比较关注房地产领域的资讯,前几天有些人对龙华、罗湖等区域的评价,涨幅就是收益,请问这些信息和评价是否有道理?

  深叔:你好,房产收益分为线上笋和线下笋,部分涨幅不明显的区域,线下笋已经超过线上笋,例如,罗湖、观澜、坪山的六和城周边,涨幅均在40%以上,线上笋已超过南山宝安,然而线下笋则相距甚远,所以单看涨幅是不全面的,不能说明问题。

  提问:深叔,你好,想在福田购买一套三房,目前手头有300万资金,准备购买总价800万的房子,目前考虑的楼盘是皇御苑、韵动家园、汇港名苑、金港豪庭,这四个楼盘各自情况如何?

  深叔:你好,皇御苑、韵动家园、汇港名苑、金港豪庭情况分别如下:1.皇御苑,福田的商品房社区,产品品质高,成交量高,租售比优越,性价比高,刚需户型多,未来规划有商业综合体、河套合作区,不过合作区目前存在阻力。2.韵动家园,离体育公园近,交通便利,小户型多,总价较低,但北边有噪音,缺少绿化,缺乏商业超市,学位一般。3.汇港名苑,绿化率低,只有三楼有花园,优势是离七号线近,高层能看到深圳河。4.金港豪庭,环境、学区、生活配套都很完善。总的来说,这四个楼盘中,只有皇御苑有规划,具有成长性,但总价高于800万,比其他项目略贵一点,建议买房者根据自身需求选择。返回搜狐,查看更多