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深圳楼市:买房越来越难这些片区最值得关注

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,名下有套自住房,预算1000万,想今年下半年买房,看到坂田街道被纳入深圳“都市核心区,想请问坂田是否具有投资价值呢?在坂田地区有没有合适的推荐呢?

  深叔:你好,坂田地区由于华为总部的存在,一直是深圳地区比较热门的板块,而坂田街道被纳入深圳“都市核心区”,进一步带动该区的基础设施发展,未来将会有较大的发展潜力。首坂田现在正处于补涨区间,整体板块素质还是不错的,尤其是深圳都市核心区将坂田划入之后,补涨潜力将进一步释放。而且下坪垃圾填埋场今年可能很快就会关闭,对坂田楼市算得上是一个比较大的利好。不过坂田价格相较于其他片区没有太大的优势,即使补涨可能也补不了太多,整体楼盘的素质比较高,片区基础配套完善,学区也算不错,推荐长期投资+自住。另外华为外迁也是一个比较大的影响因素,对整个坂田来说是购买力流失,现在投资只能说可以稍微跑赢大盘,论成长性还是深圳西部更强。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,了解到房贷利率上调的消息,请问这会给楼市带来什么变化呢?我目前是无房状态,属于刚需,请问房贷利率上浮对刚需是利好吗?

  深叔:你好,深圳房贷利率变化,带来这样几个趋势:1.贷款难度增大。今年的房贷增速显著下降,建行上调房贷利率,预计其他银行也会相继调整,放贷时间长,拍卖贷等贷款被暂停,外地购房者限制增多,这些变化都表明贷款难度增大。2.利率差被拉大。首套和二套房利率集体上调,使利率差基点扩大,对炒房行为有一定的抑制作用。3.贷款变化代表监管部门的调控决心。一方面是利率上调促使二手房成交量下降,另一方面是增加住宅供应,对刚需来说都是利好。4.买房周期变长。原因在于:一是调控使刚需买房难度增大,二是参考价使首付比例提高,三是买卖双方僵持状态持续。对刚需来说,买房周期变长意味着有更多时间筛选房源,建议抓住机会上车。

  提问:深叔,你好,最近楼市的热点太多了,但我对这些没什么研究,属于门外汉,看不出什么,请问人口普查、小产权房、房地产税、通货膨胀这些都代表了什么?

  深叔:你好,首先第七次人口普查,表明我国人口红利效果递减,多数北方城市人口净流出,可以感受到老龄化城市的衰败趋势,人口表现最好的省份是广东,未来房东的房子不会失去价值。其次小产权房官方敲定是违法建筑,小产权房被限制带来的影响是使租赁、公寓、大湾区市场得到发展,其中大湾区是首位考虑的。然后房地产税可能在深圳试点,原因在于深圳是社会主义先行示范区,且对土地财政依赖小,目前深圳会采取什么方式收税是未知的,估计税率不会很高,对房价影响应该不大。最后通胀和涨价,材料成本增加,房子有上涨压力,但流入楼市的资金被控制了,估计房价不会整体大涨,但房价分化不可避免,所以选择好的产品非常重要。

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,名下有套自住房,预算1000万,想今年下半年买房,看到坂田街道被纳入深圳“都市核心区,想请问坂田是否具有投资价值呢?在坂田地区有没有合适的推荐呢?

  深叔:你好,坂田地区由于华为总部的存在,一直是深圳地区比较热门的板块,而坂田街道被纳入深圳“都市核心区”,进一步带动该区的基础设施发展,未来将会有较大的发展潜力。首坂田现在正处于补涨区间,整体板块素质还是不错的,尤其是深圳都市核心区将坂田划入之后,补涨潜力将进一步释放。而且下坪垃圾填埋场今年可能很快就会关闭,对坂田楼市算得上是一个比较大的利好。不过坂田价格相较于其他片区没有太大的优势,即使补涨可能也补不了太多,整体楼盘的素质比较高,片区基础配套完善,学区也算不错,推荐长期投资+自住。另外华为外迁也是一个比较大的影响因素,对整个坂田来说是购买力流失,现在投资只能说可以稍微跑赢大盘,论成长性还是深圳西部更强。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,了解到房贷利率上调的消息,请问这会给楼市带来什么变化呢?我目前是无房状态,属于刚需,请问房贷利率上浮对刚需是利好吗?

  深叔:你好,深圳房贷利率变化,带来这样几个趋势:1.贷款难度增大。今年的房贷增速显著下降,建行上调房贷利率,预计其他银行也会相继调整,放贷时间长,拍卖贷等贷款被暂停,外地购房者限制增多,这些变化都表明贷款难度增大。2.利率差被拉大。首套和二套房利率集体上调,使利率差基点扩大,对炒房行为有一定的抑制作用。3.贷款变化代表监管部门的调控决心。一方面是利率上调促使二手房成交量下降,另一方面是增加住宅供应,对刚需来说都是利好。4.买房周期变长。原因在于:一是调控使刚需买房难度增大,二是参考价使首付比例提高,三是买卖双方僵持状态持续。对刚需来说,买房周期变长意味着有更多时间筛选房源,建议抓住机会上车。

  提问:深叔,你好,最近楼市的热点太多了,但我对这些没什么研究,多部门密集发声 系列稳外资举措将落地,属于门外汉,看不出什么,请问人口普查、小产权房、房地产税、通货膨胀这些都代表了什么?

  深叔:你好,首先第七次人口普查,表明我国人口红利效果递减,多数北方城市人口净流出,可以感受到老龄化城市的衰败趋势,人口表现最好的省份是广东,未来房东的房子不会失去价值。其次小产权房官方敲定是违法建筑,小产权房被限制带来的影响是使租赁、公寓、大湾区市场得到发展,其中大湾区是首位考虑的。然后房地产税可能在深圳试点,原因在于深圳是社会主义先行示范区,且对土地财政依赖小,目前深圳会采取什么方式收税是未知的,估计税率不会很高,对房价影响应该不大。最后通胀和涨价,材料成本增加,房子有上涨压力,但流入楼市的资金被控制了,估计房价不会整体大涨,但房价分化不可避免,所以选择好的产品非常重要。返回搜狐,查看更多