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深圳楼市:买房前要知道投资和自住是完全不同

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,请问今年在深圳买房投资该怎么做比较好呢?目前自己现有存款500万左右,还有一些股票基金,不知道该怎么买房投资,可以麻烦深叔给一些建议吗?

  深叔:你好,房产投资成为越来越多人选择的方向,房产作为不动产,涨幅稳定可观。除此之外,房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆,正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高,而且风险小。购房者只需要选好房产,凑足首付,拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱,这个操作模式十分简单,更多的人投入到房产投资。为了冷却楼市热度,国家实行限购限贷政策,购房难度越来越大,购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房,资产增值速度也将更快。这时,买入第一套房好坏与否就显得尤为重要,选对了第一套房,后面购置其他房产也会更容易,而第一套房选差了,后面再想买房压力也会变大。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,你好,最近比较热门的海乐实验学校,以及备受关注的深圳外国语宝安学校的招生范围是怎么划分的呀,预算在1300-1500万左右,要不要追高买深外宝安学校学位房呢?

  深叔:你好,海乐实验学校学区的学区范围是湖滨路以北,甲岸路以南,向西可以到达海边,有共享学区+分享学区划分。目前来看,海乐实验学校在共享的情况下,局部共享应该优于整个片区的共享,为了保持学位充裕,取消了宝安实验学校分享学位给予海旺学校的供应。深圳外国语宝安学校的招生范围与原万丰小学的单学区范围重合,都是宝安大道以东,蚝乡路以南,中心路以西片区的沙井区域。它的学位分配机制与海乐实验学校高度相似,都采用了“共享+分享”模式,目的也是为了保证优质教育均衡。当下,这两所学校周边的学区房价格都有大涨,并不建议有升级名校置业需求的朋友去买,如果只是想换名校的购房者要谨慎考虑,主要目前学校有名无实,未来能不能如设想一般成为优质名校,这个预算的价位在其他更好的地段及物业,有更好的选择。只是想上车,这里自住是没问题的。

  提问:深叔,你好,目前看中一个盘,小区环境很好,户型也比较喜欢,但是位置不怎么好,价格感觉也卖不起价来,比较纠结,想知道在深圳买房,该怎么买比较好呢?深叔:你好,在深圳买房,要注意以下几点:首先是学位房,特别是顶级名校周边的房产,价格只会猛涨,而没有学位支撑的豪宅房涨幅比较缓,但是在其他资源加持下,也可能加速上涨;其次是户型面积,价格一样时,倾向于买两个小房,如果买面积过大的楼房,转手会很困难;再者是地段,关外的房子不一定都不好,应该在核心区域或者有潜力的区域多看看,或者看看通勤时长一小时内的区域,宝安中心等地的楼盘最好选地铁沿线的,带电梯带花园则更好,如果老城区房子不佳,在建地铁或新开通地铁的地区也可以考虑;最后对于刚需来说,不要太过看重房价的涨跌,先上车才是根本,选房时要注重升值保值空间。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部《深叔深圳买房十大顶级思维》。

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,请问今年在深圳买房投资该怎么做比较好呢?目前自己现有存款500万左右,还有一些股票基金,不知道该怎么买房投资,可以麻烦深叔给一些建议吗?

  深叔:你好,房产投资成为越来越多人选择的方向,房产作为不动产,涨幅稳定可观。除此之外,房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆,正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高,而且风险小。购房者只需要选好房产,凑足首付,拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱,这个操作模式十分简单,更多的人投入到房产投资。为了冷却楼市热度,国家实行限购限贷政策,购房难度越来越大,购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房,资产增值速度也将更快。这时,买入第一套房好坏与否就显得尤为重要,选对了第一套房,后面购置其他房产也会更容易,而第一套房选差了,后面再想买房压力也会变大。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,你好,最近比较热门的海乐实验学校,以及备受关注的深圳外国语宝安学校的招生范围是怎么划分的呀,预算在1300-1500万左右,要不要追高买深外宝安学校学位房呢?

  深叔:你好,海乐实验学校学区的学区范围是湖滨路以北,甲岸路以南,各地中考报名入口汇总,向西可以到达海边,有共享学区+分享学区划分。目前来看,海乐实验学校在共享的情况下,局部共享应该优于整个片区的共享,为了保持学位充裕,取消了宝安实验学校分享学位给予海旺学校的供应。深圳外国语宝安学校的招生范围与原万丰小学的单学区范围重合,都是宝安大道以东,蚝乡路以南,中心路以西片区的沙井区域。它的学位分配机制与海乐实验学校高度相似,都采用了“共享+分享”模式,目的也是为了保证优质教育均衡。当下,这两所学校周边的学区房价格都有大涨,并不建议有升级名校置业需求的朋友去买,如果只是想换名校的购房者要谨慎考虑,主要目前学校有名无实,未来能不能如设想一般成为优质名校,这个预算的价位在其他更好的地段及物业,有更好的选择。只是想上车,这里自住是没问题的。

  提问:深叔,你好,目前看中一个盘,小区环境很好,户型也比较喜欢,但是位置不怎么好,价格感觉也卖不起价来,比较纠结,想知道在深圳买房,该怎么买比较好呢?深叔:你好,在深圳买房,要注意以下几点:首先是学位房,特别是顶级名校周边的房产,价格只会猛涨,而没有学位支撑的豪宅房涨幅比较缓,但是在其他资源加持下,也可能加速上涨;其次是户型面积,价格一样时,倾向于买两个小房,如果买面积过大的楼房,转手会很困难;再者是地段,关外的房子不一定都不好,应该在核心区域或者有潜力的区域多看看,或者看看通勤时长一小时内的区域,宝安中心等地的楼盘最好选地铁沿线的,带电梯带花园则更好,如果老城区房子不佳,在建地铁或新开通地铁的地区也可以考虑;最后对于刚需来说,不要太过看重房价的涨跌,先上车才是根本,选房时要注重升值保值空间。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部《深叔深圳买房十大顶级思维》。返回搜狐,查看更多